2017年11月，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。《通知》要求，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。12月15日，成都住宅与房地产业协会发布《成都市商品住房购房登记规则指引》和《成都市商品住房公证摇号选房规则指引》，进一步规范商品住房销售行为，保障购房登记的公开、公平、有序，维护房地产市场秩序。

近日，记者从我市房管局了解到，邛崃从2018年1月起陆续推出摇号的新开楼盘，这就意味着我市也将进入购房摇号时代。那么购房人如何参与购房登记？棚改货币化安置住户优先权如何保障？统一购房登记平台是什么？记者带着这些问题采访了市房管局相关负责人。

关键词一：棚改户

问：棚改货币化安置住户可以“优先选房”吗？

答：凡地产开发企业应该按照不低于10%，也就是房产企业开盘所有房源的10%，用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房。但是有一个前提条件，就是棚改货币化安置住户的安置协议必须是在2016年10月1号以后生效的。　

关键词二：实名登记

问：对于摇号选房最重要的就是第一步——实名登记，那么对实名登记有着怎样的规定？

答：登记购房人首先要登陆成都住宅与房地产业协会的网址（http：//www.cdfangxie.com/），这个网址可以直接在网上搜索，按要求在购房登记平台上如实地填报自己的信息，经过购房平台确认后，自动生成登记号。如果是共同购买人，则共用一个登记号，凭此号共同参与公证摇号、选房、签约，中途不得变更或增减共有人。　　

问：在购房的时候，购房者在开发商那里登记的，算不算是实名制登记的呢？

答：这是不算的。这个实名登记只能在成都住宅与房地产业协会网址上进行登记，如果在网址上没有登记，直接去（开发商）现场登记是不受理的。

问：能否让开发商帮着购房者在网上进行实名制登记呢？

答：这个是可以的。开发商可以指导和帮助购房人在网上进行登记。

关键词三：选房

问：购房人进行实名登记后，在选房这一环节需要注意哪些方面？

答：登记购房人如果连续两次不按序进行选房的，登记购房人将在登记购房平台一年内不再进行受理登记。

问：那么什么情况是属于不参与选房的呢？

答：主要是两种情况。第一种情况，购房人在网站平台已经进行过登记，去房地产开发企业现场进行过资料核验，并且参与了公证摇号，但是没有去选房，这就算不参与按序选房。第二种情况，摇号结束，也选到房源，但是最终没有签订合同，或者没有缴纳相应的款项，最后放弃选房，这样也算不参与按序选房。

问：那还有一种情况，就是购房人登记、审核、摇号都按程序完成，但没有选到心仪的房子，最后放弃了，这样的情况算不算是不参与按序选房？

答：这个是不算到不参与按序选房的。

关键词四：不利条件

问：为确保购房登记现场资格核验工作顺利进行，细则再次重申购房登记时，房产企业不得设置不利于购房人的一些条件。这具体是指哪些方面？

答：在购房登记的时候，房地产开发企业不能设置不利于登记购房人的以下几种条件，第一种，比如必须为房地产开发企业的内部职工；第二种，必须为开发企业委托的中介机构职工；第三种，对于符合银行贷款条件，可以采用按揭贷款（含商业贷款和公积金贷款）的必须要求全款支付；第四种，捆绑销售，搭售商品和服务或者附加其他不合理条件；第五种，要求缴纳排号费、渠道费、诚意金或其他预定性款项的。房地产开发企业如果有类似情况发生，房管部门将按照相关的政策进行依法处理。

记者  梁仕文 报道